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全国楼市降温效果显现 三四线城市促销回款热

发布日期:2021-10-25 17:38    点击次数:202
10月20日,国家统计局公布数据显示,9月,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。9月,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平,...

  10月20日,国家统计局公布数据显示,9月,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。9月,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平,二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平,二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%,二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

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  10月21日,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,70城房价下跌主要是三四线城市大幅度打折促销造成的。同时,一二三线新房价格指数同比涨幅分别收缩0.4、0.3、0.5个百分点,还是三四线城市收缩最明显。

  点评

  楼市降温的效果,逐步在统计数据上得到印证。从70城数据来看,新房、二手房价格均显著下滑。其中,二手房方面,有超过七成的城市房价出现下跌;新房方面,三四线城市景气度远逊于一二线城市,成为拖累70城价格指数的核心因素。总体来看,一二线城市销售数据回调,更像是信贷收紧和需求透支的阶段性产物,而人口、产业基础等相对薄弱的三四线城市房价数据的回调或许更值得注意。信贷收紧是本轮楼市降温的主要原因。根据观点指数研究院报告,今年下半年房企融资表现并不乐观,在“三道红线”以及“拿地金额不超过销售额40%”政策的加持下,整个房地产行业冷却下来。8月,房地产本年到位资金达到今年以来最低水平,定金及预收款、自筹资金占比有所提升。此外,1月至8月房企信用债净融资处于收紧态势,房企信用债净融资总额为-486.2亿元。受此影响,房地产开发商在三四线城市开启价格战促销回款,以缓解资金压力。以粤港澳大湾区购买力主力区惠州为例,当地多个热销楼盘实行首付款打折、备案价打折、首付款金融贷等促销方式。此外,自9月以来,株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等多个三四线城市公布房价“限跌令”。无论是地方政府调控止跌,还是房地产开发商卖力促销,均表明当前房地产市场开始全面降温,三四线低景气度城市出现的库存持续攀升、销量停滞的现象值得注意,四季度三四线高库存城市很可能出现大范围的价格战。

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