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上海“房叔”抛售93套房产,一天套现4.5亿?市民冒雨抢疯了

发布日期:2021-10-25 17:52    点击次数:114
上海“房叔”抛售浦城小区93套房产的消息刷爆了网络。 有网传消息称这位上海房叔于1993年在该小区囤下近百套房子,当年买入价格仅700元/平方米,持有28年后,如今这些房子价格翻了...

  上海“房叔”抛售浦城小区93套房产的消息刷爆了网络。

  有网传消息称这位上海房叔于1993年在该小区囤下近百套房子,当年买入价格仅700元/平方米,持有28年后,如今这些房子价格翻了100多倍,一次性打包出售,一天就套现了4.5亿元。

  一时之间,这位上海房叔成了人人艳羡的对象。

  但事实并非如此。

  30年“老破小”突然开盘被秒光

  上个世纪90年代,浦城小区由陆家嘴房产开发有限公司建设,共有504户。如今已有近30年楼龄的浦城小区户型过时,6层老公房没电梯,停车位紧张,绿化也一般,是典型的老破小。

  但该小区位于上海浦东陆家嘴,临江而建,地段极其优越,距离东方明珠只有2公里,不到一公里就能到黄浦江岸。

  10月15日,浦城小区老房新卖,门口人满为患,警察到现场维持秩序,小区门口马路交通红色拥堵。

  当天中午12点开售,第一天41-49平方米的小户型售罄;10月16日,总价最低的40平方米房源“秒光”,即使下雨也阻挡不了市民抄底抢购的热情,最终64-72平方米的户型也全部售罄。

  浦城小区这次售价在7.9万元―9.3万元/平方米之间,均价8.5万,而该小区挂牌价最高已突破10万/平方米。

  而且集中开盘免收二手中介费,因此吸引了大批购房者,在这个小区350万元可以买到一房一厅,400万元能买到两室一厅。

  有看房客表示,该小区地段好,总价低,交通方便,无论是自住还是出租,都很实惠,还有很多人认为该小区以后会拆迁,是极好的投资标的,所以来买的人络绎不绝。

  房东另有其人

  据第一财经多方了解核实,这批房子的真正持有人是一家房地产开发商――世茂集团下属的苏沪区域公司。

  而为何突然出售这些房子,与传言的房地产税试点没有关系,也并非一次性抛售。

  浦城小区的西南侧是世茂集团打造的黄浦江边最早一批豪宅――世茂滨江花园,55层的高度创造了当时“上海商品住宅高度纪录”。

  世茂滨江花园的南侧又紧挨着世茂滨江商务区,随着后期高楼越起越高,建筑物遮挡住了浦城小区的光照,这令浦城小区的居民十分困扰。

  因部分居民认为世茂项目建设对其生活造成影响,从而阻挠建设,后经政府协调,世茂对小区临近世茂项目最近的第一排房屋进行协议收购,共计收购110套。

  在2009年时,这批房源被质疑是危房,因此世茂集团2014年收购价格在4万-6万之间,最终168户谈拢了110户,每套打包价400万元不等。

  这一排房子空置了近7年后,最近拿出来出售。

  世茂将房源卖给了中介公司,链家等好几家中介一起包销这批房子,房产中介判断这批房源会非常抢手,结果也确实如此。  



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